Если вы задумали возвести комфортный дом в пределах Москвы или Московской области, это замечательная мысль! Однако важно учесть некоторые юридические аспекты.
Первоочередным и необходимым действием будет оформление ключевого документа – разрешения на строительство индивидуального жилого объекта.
Этот документ подтверждает, что планировка участка соответствует всем установленным градостроительным нормам. С его наличием у застройщика появляется законное основание начать строительные работы.
Однако существуют ситуации, при которых данный документ может не требоваться:
– Участок был выделен под ведение садоводства или дачное хозяйство; – Планируемое строение не относится к объектам капитального строительства либо имеет вспомогательный характер (например, гараж); – Действует так называемая «дачная амнистия», предполагающая, что жилой объект возводится в границах населенного пункта и предназначен для личного подсобного хозяйства.
Тем не менее, даже здесь могут быть исключения. В случае, если между местной администрацией (коттеджного поселка, деревни или города) и владельцем земли заключено соглашение, а также подписан договор с управляющей компанией, разрешение становится обязательным.
Если ни одно из вышеперечисленных условий не применимо к вашей ситуации, тогда получение данного документа обязательно.
Где и как оформить разрешение на строительство
Процесс достаточно прост. Необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти, который действует на территории вашего земельного участка и имеет полномочия выдавать такие разрешения.
Лучше всего обращаться в местный орган самоуправления, поскольку именно он чаще всего занимается этими вопросами на своей территории.
Что требуется для получения разрешения?
Нужно явиться в указанный орган и предоставить необходимые документы.
Список требуемых документов:
- Заявление;
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
- Планировка территории, возраст которой не превышает трёх лет;
- Схема участка с обозначенным местом расположения будущего здания;
- Описание внешнего вида дома (для исторических поселений).
Разрешение выдаётся в течение 30 дней после предоставления всех указанных документов. В Московской области за получением этого документа следует обращаться в МФЦ.
Разрешение на строительство частного жилого дома действительно в течение 10 лет.
В выдаче разрешения может быть отказано, если поданы не все нужные документы или проект не соответствует установленным требованиям. В этом случае вам должны выдать письменное обоснование отказа. Важно дождаться его, так как вы можете оспорить решение через суд, если не согласны с ним.
После получения разрешения вам необходимо бесплатно передать в управляющий орган следующую информацию:
- Высота здания;
- Количество этажей;
- Сети коммуникаций;
- Копию плана участка с указанием места строительства.
Все эти данные также можно отправить в электронном виде, если такой способ удобнее для застройщика.