Как оформить разрешение на строительство частного дома?

Если вы задумали возвести комфортный дом в пределах Москвы или Московской области, это замечательная мысль! Однако важно учесть некоторые юридические аспекты.

Первоочередным и необходимым действием будет оформление ключевого документа – разрешения на строительство индивидуального жилого объекта.

Этот документ подтверждает, что планировка участка соответствует всем установленным градостроительным нормам. С его наличием у застройщика появляется законное основание начать строительные работы.

Однако существуют ситуации, при которых данный документ может не требоваться:

– Участок был выделен под ведение садоводства или дачное хозяйство; – Планируемое строение не относится к объектам капитального строительства либо имеет вспомогательный характер (например, гараж); – Действует так называемая «дачная амнистия», предполагающая, что жилой объект возводится в границах населенного пункта и предназначен для личного подсобного хозяйства.

Тем не менее, даже здесь могут быть исключения. В случае, если между местной администрацией (коттеджного поселка, деревни или города) и владельцем земли заключено соглашение, а также подписан договор с управляющей компанией, разрешение становится обязательным.

Если ни одно из вышеперечисленных условий не применимо к вашей ситуации, тогда получение данного документа обязательно.

Где и как оформить разрешение на строительство

Процесс достаточно прост. Необходимо обратиться в соответствующий орган исполнительной власти, который действует на территории вашего земельного участка и имеет полномочия выдавать такие разрешения.

Лучше всего обращаться в местный орган самоуправления, поскольку именно он чаще всего занимается этими вопросами на своей территории.

Что требуется для получения разрешения?

Нужно явиться в указанный орган и предоставить необходимые документы.

Список требуемых документов:

  • Заявление;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок;
  • Планировка территории, возраст которой не превышает трёх лет;
  • Схема участка с обозначенным местом расположения будущего здания;
  • Описание внешнего вида дома (для исторических поселений).

Разрешение выдаётся в течение 30 дней после предоставления всех указанных документов. В Московской области за получением этого документа следует обращаться в МФЦ.

Разрешение на строительство частного жилого дома действительно в течение 10 лет.

В выдаче разрешения может быть отказано, если поданы не все нужные документы или проект не соответствует установленным требованиям. В этом случае вам должны выдать письменное обоснование отказа. Важно дождаться его, так как вы можете оспорить решение через суд, если не согласны с ним.

После получения разрешения вам необходимо бесплатно передать в управляющий орган следующую информацию:

  • Высота здания;
  • Количество этажей;
  • Сети коммуникаций;
  • Копию плана участка с указанием места строительства.

Все эти данные также можно отправить в электронном виде, если такой способ удобнее для застройщика.