Этот материал открывает цикл статей, которые помогут тем, кто решил построить дом, избежать самых распространенных ошибок. Каждый из нас профессионал в своем деле, но строительство загородного дома – сложный и многогранный процесс, который не всегда так прост, как может показаться на первый взгляд. Знания аудитора или пилота гражданской авиации могут оказаться бесполезными при решении строительных вопросов. Поэтому давайте начнем!
Выбор участка для дома
Неважно, находится ли участок в тени или на солнце, рядом с соседом Васей или вдали от него. Главное, чтобы дом был построен на вашем участке. Это особенно актуально для коттеджных поселков. Когда вы приезжаете разметить дом, перед вами открывается пустое пространство. Администрация поселка отправляет вам «Рахмона», который должен показать всё. И он действительно показывает…
Строительство дома для соседей за свои деньги – вовсе не фантазия. Чтобы избежать неловких ситуаций и поисков «Рахмона» позже, сделайте следующее:
- Возьмите документы на право собственности, где указан кадастровый номер.
- Подготовьте 3-4 тысячи рублей.
- Наймите местных геодезистов (это дешевле). Они предлагают услугу «вынос в натуру». Ребята приедут и установят четыре колышка по координатам – это и будет ваш участок.
Теперь, с чистой совестью, можно выпить пива и пригласить строителей для разметки фундамента.
Бонус: после определения границ участка можно смело высаживать деревья и кустарники, не опасаясь конфликтов с соседями.
Разметка положения дома
Этот этап требует творческого подхода со стороны заказчика. Те, кто уже сталкивался с этим процессом, поймут о чём идёт речь. Для начала работ строители должны знать хотя бы одну точку будущего строения – его первый угол. Однако лучше всего выделить несколько часов и совместно с бригадой провести полную разметку фундамента. Это поможет избежать недоразумений между вами и строителями.
Обратите особое внимание на следующие моменты:
– Ориентацию дома относительно сторон света. Воспользуйтесь компасом (он есть практически в каждом современном телефоне), чтобы определить направление юга, севера и так далее. Подумайте, в каких окнах вы хотите наблюдать утренний рассвет, а в каких лучше избегать попадания прямых солнечных лучей в полдень (возможно, стоит отказаться от окон в этих местах). Решите, куда будет выходить ваша терраса – к соседям или на запад для созерцания закатов. Также учтите направление ветров (обычно они дуют преимущественно с одной стороны; можно спросить мнение соседей).
– Расстояние до соседних участков и дорог. Здесь всё довольно ясно:
Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы и не менее 3 метров от проезда.
От вашего дома до границы соседнего участка должно быть не меньше 3 метров.
От хозяйственных построек, таких как баня или гараж, необходимо отступать 1 метр.
Высокие деревья следует сажать на расстоянии 4 метров от дома, среднерослые – 2 метра, кустарники – 1 метр.
Эти нормы установлены согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Для жителей посёлков важно учесть, что администрация коттеджного посёлка может иметь свои правила застройки. Узнайте их заранее, чтобы впоследствии избежать проблем.