Вот пять простых рекомендаций для тех, кто хочет избежать лишних затрат при строительстве дома и рассматривает геолого-геодезические исследования как важный этап процесса.
Иногда клиенты обращаются в строительные фирмы с уже готовыми проектами домов, однако это часто приводит к неожиданным проблемам – итоговая смета оказывается гораздо выше ожидаемой. Причина этого кроется не столько в «жадности» подрядчиков, сколько в серьезных недочетах самих проектов, которые могут привести к увеличению бюджета. Как действовать в таких ситуациях, объясняет Леонид Галыгин, руководитель компании «Золотое сечение»:
В строительной сфере существует три типа клиентов:
- Те, у кого есть лишь общее представление о будущем доме;
- Те, кто уже приобрел земельный участок;
- Те, кто имеет участок и готовый проект.
Третья группа включает людей, которые заказывали проекты, но столкнулись с их низким качеством. Чаще всего они сталкиваются с одной из двух проблем:
- Ошибки в проекте. Наиболее серьезной является неправильный выбор типа фундамента или полное отсутствие соответствующего раздела. Это обычно случается, когда клиент покупает стандартный проект без адаптации под конкретный участок. В итоге никто не может предсказать, насколько надежным окажется такой дом спустя годы. Пример подобного проекта доступен здесь. К нам обратились клиенты с этим проектом, и нам пришлось практически полностью переделать его.
- Реализация проекта возможна, но расходы увеличатся вдвое. Такая ситуация возникает, когда в проекте отсутствуют важные детали (например, описание фундамента, конструкций, спецификации материалов) или информация о составе полов, стен, потолков, перегородок и других элементов. Из-за этого смета становится неопределенной, и недобросовестные подрядчики могут использовать это в своих интересах. Они занижают начальные затраты, чтобы получить контракт, а затем постепенно увеличивают сумму во время строительства.
Фатально ошибочные проекты встречаются довольно редко. Однако случаи, когда конечная стоимость превышает изначальную сметную оценку в два раза, происходят гораздо чаще.
Как убедиться, что ваш проект будет качественным и позволит вам построить дом за разумные деньги?
- Скупость наказуема.
Качественный проект не может стоить меньше 800 рублей за квадратный метр и обходиться без инженерных исследований (геологические работы и топографическая съемка). Каждый раздел проекта строго регулируется, и любое отклонение приводит к изменениям в проекте (если повезет, и строители обнаружат это до начала строительства), что неизбежно ведет к увеличению затрат. Когда клиент приносит готовый проект – мы всегда проводим его экспертизу. Наши эксперты анализируют, насколько детально и точно описаны все разделы и имеются ли какие-либо нарушения. Пример грамотно составленного проекта можно найти тут, чтобы вы могли сами оценить качество приобретенного продукта.
Три ключевых аспекта проектирования
Если ваша цель – создать дом, который будет красивым, удобным и надежным, вам потребуется от архитектора три основных документа: «Архитектурное решение», «Рабочие конструкции» и «Проект участка земли». Эти документы являются необходимым минимумом для успешного строительства.
Однако зачастую заказчикам предлагают лишь «Архитектурное решение», выдавая его за полноценный проект. Такой вариант стоит недорого, однако на его основании возвести качественный дом практически невозможно. На рынке много красивых изображений, но строители нуждаются в точных чертежах, теплотехнических расчетах стен, данных о сечениях и армировании фундамента, глубине залегания грунтовых вод и другой важной информации. Посмотрим, каким должен быть правильный подход.
- Раздел архитектуры: больше значит лучше
Здесь представлены конструктивные элементы здания с детальным описанием каждого узла. Например, межэтажные перекрытия. Строителям важно знать, какие технологии использовал архитектор при проектировании (дерево или железобетон). Поэтому требуется подробное описание каждого слоя и состава узлов. Однако на практике заказчику обычно предоставляют лишь планы, фасады и разрезы, и на этом все заканчивается.