В наше время многие семьи решают построить собственный загородный дом с помощью материнского капитала. На 2019 год его сумма составляет 453 026 рублей. Использовать эти средства для возведения дома или его реконструкции можно, когда младшему ребенку исполнится три года. Государство предоставляет выбор: строить дом самостоятельно или довериться строительной компании.
Преимущества сотрудничества с подрядной организацией:
- Материнский капитал выплачивается единовременно, а не поэтапно.
- Финансирование поступает на счет подрядчика сразу после подачи всех нужных документов.
- Специалисты компании составляют детализированную смету, в которой указаны стоимости материалов и выполнения работ.
- Наша фирма предлагает полный цикл строительства: от фундамента до финальной отделки. Мы имеем хорошие связи с поставщиками и можем завершить проект в короткие сроки, предоставив все необходимые отчетные документы.
Обратите внимание: подрядная организация должна быть зарегистрирована не как индивидуальный предприниматель (ИП), иначе есть риск отказа в выделении средств.
Проблемы при строительстве дома с использованием материнского капитала.
Если вы решили строить самостоятельно, средства будут выданы в два этапа. На первом этапе вам выплатят 50% от суммы. Эти деньги необходимо использовать в течение полугода для выполнения базовых строительных работ, таких как заливка фундамента, возведение стен и монтаж крыши. Важно подробно расписать в акте выполненных работ, какие материалы использовались, когда и какие работы были выполнены. Все чеки, квитанции и документы, подтверждающие расходы, должны храниться как доказательство того, что средства потрачены по назначению. После проверки Пенсионным фондом, вы сможете получить оставшуюся часть капитала.
Главная трудность заключается в том, что стоимость строительства даже небольшого дома значительно превышает сумму в 453 026 рублей. Например, в Ростове-на-Дону на эти деньги нельзя построить полноценный дом, и вам, скорее всего, придется взять кредит или добавить собственные средства. Однако, если вы работаете с подрядной организацией, проблем с кредитованием, как правило, не возникает. Строительные фирмы обычно готовят всю необходимую документацию для банка, а вам нужно будет лишь предоставить документы о доходах и месте работы.
Важные изменения в законе о применении материнского капитала:
С 1 января 2019 года был внесен ряд поправок, согласно которым материнский капитал можно использовать не только для строительства дома на земельном участке, но и для возведения жилого дома на дачном участке с последующей пропиской. Однако понятие «дачный участок» теперь заменено на «садовый земельный участок» (СЗУ). Важно отметить, что построенное здание не должно быть садовым домиком (то есть не предназначенным для круглогодичного проживания). Также нельзя строить без разрешения на строительство или возводить постройки для хозяйственных нужд.
Строительство или реконструкция дома с использованием материнского капитала?
Материнский капитал можно потратить не только на новое строительство, но и на реконструкцию уже существующего жилья. Для выполнения этих работ можно обратиться к строительной компании.
Важно: реконструкция должна подразумевать увеличение жилой площади. Например, надстройка этажа или расширение помещений. На косметический ремонт или работы по подключению коммуникаций средства не выделяются. Любые реконструкционные работы должны осуществляться с разрешения местных властей.
Как построить дом «под ключ» с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция.
- Купите земельный участок в черте города или в садоводческих товариществах Ростова-на-Дону.
- Выберите подрядную организацию, зарегистрированную как ООО (ИП не подходит).
- Подайте заявление в местное отделение Пенсионного фонда России на получение средств из материнского капитала.
- Подготовьте необходимые документы в соответствии с требованиями ПФР или поручите их подготовку подрядчику. Строительная компания «Золотое Сечение» предлагает услугу «одного окна», помогая своим клиентам с решением всех организационных вопросов — от подачи заявления на МК до завершения отделочных работ.
- Ожидайте решение. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.
- В заявлении нужно указать следующие документы:
- Паспорт владельца сертификата.
- Паспорт супруга.
- Свидетельство о браке.
- Разрешение на строительство.
- Договор строительного подряда.
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Если вы решили строить или реконструировать дом самостоятельно, то вам необходимо дополнительно предоставить:
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на земельный участок.
- Разрешение на строительство.
- Реквизиты банковского счета для перечисления средств.
Предоставляются только копии документов, но оригиналы должны быть на руках для проверки. Специалист Пенсионного фонда сверит данные, заверит копии и вернет оригиналы.
Если средства идут на реконструкцию существующего дома, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость, подлежащую реконструкции.
Для получения второй части средств, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие выполнение основных работ по строительству или реконструкции (например, увеличение жилой площади должно быть не менее нормы). Эти документы выдается вместе с разрешением на строительство. Не забудьте также предоставить реквизиты вашего банковского счета.