Ранее дома возводились преимущественно за пределами городов, вдали от городской суеты и шума. Однако со временем жители крупных городов, включая Ростов, осознали, что поездки в центр в часы пик становятся всё более затруднительными. В ответ на это началось активное освоение городской частной застройки. Сегодня мы наблюдаем, как старые дома советской постройки уступают место новым, комфортным коттеджам. При этом покупка участка земли — это первый и, возможно, самый простой этап на пути к дому своей мечты. Однако, что необходимо учесть при строительстве? Мы подробно расскажем о возможных подводных камнях и неожиданных трудностях, которые могут возникнуть.
Шаг 1. Приобретение участка
Первым шагом в строительстве является выбор подходящего участка. Он должен быть правильной формы и располагаться в доступности от основных инженерных сетей: газа, электричества, водоснабжения. Важно помнить, что подключение дома к этим коммуникациям, чем дальше они расположены от вашего участка, может обернуться значительными дополнительными затратами. Оптимальными считаются участки, расположенные в зоне Ж-1, предназначенной для индивидуального жилищного строительства или малоэтажной застройки.
Не забудьте проверить, не попадает ли выбранная земля в зону охраны археологических памятников, обращаясь в МФЦ. Это может значительно затянуть сроки строительства и потребовать проведения дорогостоящих экспертиз.
При осмотре участка обратите внимание на его состояние. Большое количество растительности, уклон, неровности грунта — всё это приведет к дополнительным расходам на подготовку участка. Также наличие грунтовых вод или слабых несущих слоёв земли повысит стоимость строительства.
Очень важно удостовериться в юридической чистоте участка. Проверьте, не находится ли земля в залоге, кредите или под арестом. Не забудьте подтвердить подлинность личности продавца и его представителей, а все финансовые расчёты должны фиксироваться официальными документами.
Шаг 2. Выбор строительной компании
Рекомендуется искать надежную строительную компанию ещё до того, как вы начнёте разрабатывать проект и получать разрешение на строительство. Дело в том, что крупные компании, как правило, работают по принципу «единого окна», предлагая полный комплекс услуг. Более того, если проект и строительство выполняются одной компанией, то зачастую проект будет предоставлен вам бесплатно. Мы придерживаемся этого принципа и предоставляем своим клиентам не только проект дома, но и ряд других приятных бонусов.
Шаг 3. Проектирование
Проектирование — это этап, который лучше всего доверить опытным профессионалам. Ошибки на этом этапе могут обернуться не только лишними затратами в процессе строительства, но и неудобствами в ходе эксплуатации дома. Современные строительные компании всё чаще предлагают клиентам проекты энергоэффективных домов, что позволяет значительно сократить затраты на эксплуатацию, а увеличение стоимости проекта при этом бывает минимальным.
Создание проекта начинается с консультации с дизайнером. Он учтёт все ваши пожелания, чтобы дом был удобным и функциональным, отвечая потребностям всей семьи. На основе предварительного плана архитектор разрабатывает проект, необходимый для строительства.
Важно! Особое внимание следует уделить проектированию инженерных систем. Проект дома должен включать в себя разводку отопления, водоснабжения, водоотведения, а также системы вентиляции и кондиционирования. Хорошая строительная компания также позаботится о системе молниезащиты, которая станет частью вашего проекта.
Шаг 4. Привязка проекта к местности
Правильное расположение дома на участке — ключевая деталь, влияющая на комфорт проживания. От этого зависит, когда и как долго ваши окна будут получать солнечный свет, а также как часто будет работать кондиционер. Эти факторы непосредственно повлияют на ваши коммунальные расходы, что со временем станет важной статьёй бюджета.
Шаг 5. Получение разрешения на строительство
Когда проект готов и привязан к участку, наступает время получения разрешений и оформления необходимых документов:
- Разрешение на строительство дома.
- Акт обследования участка.
- Паспорт строительного объекта.
- Разрешение от СЭС и пожарных служб.